به طور واقع بینانه در مورد آنچه می توانید بپردازید فکر کنید. برخی از هزینه های اضافی برای در نظر گرفتن وجود دارد. چیزی به نام تحقیق زیاد وجود ندارد. بازسازی می تواند حرکت هوشمندانه تری نسبت به خرید باشد مطمئن شوید که در حال مذاکره بر روی شرایط خود هستید ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم وارد بازار شوید
چه این اولین باری است که خانه می‌خرید، یا قبلاً اینجا بوده‌اید - بازار ملک میتواند محیطی دشوار برای پیمایش حتی برای با تجربه‌ترین ما باشد. در اینجا پنج چیز مهمی است که باید قبل از شروع بازی بدانید.
1. با آنچه که می توانید واقعی باشید
جدا از هیجان، این اولین قدمی است که باید قبل از شروع به جستجو بردارید. بازپرداخت وام خانه و هزینه های داشتن خانه بیشتر از پرداخت اجاره به بودجه شما تأثیر می گذارد، بنابراین بودجه شما را در نظر بگیرید.
اگر وام مسکن می گیرید، در حالی که ممکن است وسوسه انگیز باشد که حداکثر وام بگیرید، بررسی کنید که بازپرداخت چقدر است و آیا این با بودجه شما مطابقت دارد یا خیر. حداکثر بازپرداختی را که مایل به بازپرداخت هر ماه هستید در نظر بگیرید. ماشین حساب بازپرداخت ما را بررسی کنید تا ایده ای از بازپرداخت ها داشته باشید.
هزینه بزرگی که در این مرحله باید در نظر بگیرید، سپرده خانه شما است – که مهم نیست چقدر می توانید وام بگیرید، حداقل 10 درصد ارزش ملک خواهد بود.
اگر آماده خرید خانه هستید، مهم است بدانید که بانک چقدر مایل است به شما وام دهد تا بتوانید به خانه خود نقل مکان کنید. با یکی از متخصصان وام مسکن ما صحبت کنید و قبل از ارائه پیشنهاد یا مناقصه در حراج برای تأیید قدرت وام گیری خود برای تأیید پیش تأیید درخواست دهید.
2. هزینه های خاموش را فراموش نکنید
حتی قبل از اینکه خط نقطه چین را امضا کنید، مطمئن شوید که این هزینه‌های اغلب نادیده گرفته شده را بررسی کرده و آنها را در بودجه خود بگنجانید:
نرخ های شورا
تمبر مالیاتی
بیمه وام مسکن
بیمه های اضافی
کارمزد وام
انتقال
بازرسی ساختمان و آفات
3. تحقیق، تحقیق، تحقیق
اگر به اندازه کافی کارهای پایی انجام دهید، احتمال اینکه به چیزی که واقعاً نمی خواهید رضایت دهید (یا بیش از حد پرداخت کنید) کمتر است. در اینجا چند نکته مفید وجود دارد:
به مناطقی که دوست دارید در آن زندگی کنید فکر کنید.
قیمت های فروش اخیر و نمایه های حومه شهر را در وب سایت های املاک و مستغلات بررسی کنید.
با نمایندگان محلی گپ بزنید تا احساس کنید روند بازار چگونه بوده است.
بررسی کنید چه چیزی در حومه اطراف می فروشد (و به چه قیمت).
از گزارش های نمایه املاک ما برای دیدن خانه های مشابه و همچنین تاریخچه فروش و اجاره استفاده کنید.
در حالی که باید به این فکر کنید که چه چیزی برای شما مهم است، باید به این فکر کنید که اگر تصمیم به فروش پایین هم داشته باشید، چه چیزی می تواند ارزش ملک را افزایش دهد. چیزهایی مانند:
منطقه بندی مدارس
طرح های ساختمانی آینده
گزینه های حمل و نقل
دسترسی به امکانات رفاهی
محله.
4. به بازسازی فکر کنید
اگر قبلاً خانه ای دارید، بازسازی خانه می تواند شما را از دردسر جستجوی یک مکان جدید و پرداخت هزینه های هنگفت مانند حق تمبر، هزینه های قانونی و کمیسیون های مشاور املاک نجات دهد.
البته، هزینه‌ها و ناراحتی‌هایی برای بازسازی وجود دارد، مانند یافتن مکان دیگری برای زندگی در حین انجام کار یا بیش از بودجه و چارچوب زمانی. به علاوه، ممکن است قبلاً تصمیم گرفته باشید که خرید راهی برای رفتن است. و اگر چنین است، مطمئن شوید که با یکی از متخصصان اختصاصی وام مسکن ما چت می‌کنید تا از وضعیت مالی مربوط به فروش و خرید مطلع شوید.
5. بر اساس شرایط خود مذاکره کنید.
این احتمالاً بزرگترین تصمیم مالی زندگی شما خواهد بود - بنابراین آخرین کاری که می خواهید انجام دهید این است که خریدی مبتنی بر انگیزه انجام دهید فقط به این دلیل که احساس می کنید تحت فشار هستید.
شما همیشه می توانید راه بروید. حتی اگر سقف قیمتی ثابتی در ذهن دارید، انجام این کار کاملاً اشکالی ندارد. نکته آخر این است که خواص دیگری نیز وجود خواهد داشت.
مراقب احساسات باشید. کارگزاران املاک و مستغلات بهترین منافع فروشنده را در دل دارند - و از هر گونه دلبستگی شخصی که ممکن است به ملک داشته باشید برای فروش اقدام می کنند.
حتی زمانی که قرارداد خرید را امضا کرده اید، از نظر قانونی هنوز سه روز کاری روشن دارید تا در مورد خرید فکر کنید و اگر واقعاً می خواهید از آن خارج شوید.
و در اینجا چند نکته وجود دارد که باید هنگام مذاکره در نظر داشته باشید:
به عرضه و تقاضا فکر کنید. اگر متوجه علاقه کمی به ملک شده‌اید، یا خانه‌های مشابه زیادی وجود دارد، یا مشاور املاک و مستغلات سختگیر است - ممکن است در موقعیتی قدرتمند باشید (یکی از معدود خریداران علاقه‌مند) و می‌توانید پیشنهادات زیر را ارائه دهید. درخواست قیمت.
با بازار بروید، نه با قیمت درخواستی. اگر متوجه شده اید که خانه های مشابه در بازار کمتر از قیمت پیشنهادی به فروش می رسند، از این به عنوان نقطه شروع استفاده نکنید.
قیمت تنها ابزار مذاکره نیست. شما همچنین می توانید در مورد شرایط تسویه حساب مذاکره کنید - به خصوص اگر بخواهید سریع وارد خانه شوید. یا می‌توانید به فروشنده‌ای که هنوز آماده ترک خانه‌اش نیست، یک اجاره نامه پیشنهاد دهید، یا حتی به دنبال مذاکره در مورد تعمیرات و خرید مبلمان در خانه خود باشید.
نماینده نیاز به فروش دارد. حتی اگر آنها برای فروشنده کار می کنند، اغلب نیاز به فروش دارند تا در واقع دستمزد دریافت کنند - پس ارزش آن را دارد
گیلیم یک پلتفرم بومی املاک می باشد ، شما در گیلیم می توانید ملک خود را بفروشید و در معرض دید میلیون ها نفر قرار دهید
